قیمت مسکن در تهران چقدر گران شد؟/ زلزله سیاسی در بازار مسکن

 مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: بازار مسکن از دو سال پیش وارد رکود شد و همچنان در این وضعیت به سر می‌برد. اما طی دو تا سه ماه اخیر، نوسانات بازارهای طلا، ارز و خودرو باعث شده تا قیمت‌های پیشنهادی مسکن به طور قابل توجهی افزایش یابد.

هیجانات سیاسی و تاثیر آن بر بازار مسکن

کرباسیان معتقد است که هیجانات سیاسی ابتدا بازارهای طلا و ارز را تحت تاثیر قرار داد و سپس این تغییرات به بازار مسکن سرایت کرده است. فروشندگان در این مدت، با افزایش هیجانات روانی، قیمت‌های پیشنهادی خود را به طور مداوم بالا برده‌اند.

چسبندگی قیمت‌ها در بازار مسکن

وی همچنین تاکید کرد که بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمتی و پایین بودن نقدشوندگی، به سرعت واکنش نشان نمی‌دهد. از این رو، زمانی که قیمت طلا و ارز افزایش می‌یابد، بازار مسکن با تاخیر به آن واکنش نشان می‌دهد و این روند زمانی که قیمت‌ها کاهش می‌یابد نیز ادامه می‌یابد.

افزایش قیمت‌های پیشنهادی در تهران

کرباسیان اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران طی ماه‌های اخیر بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است. این افزایش قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت است، به طوری که در مناطق شمالی و پرمعامله مانند مناطق ۱ تا ۶ و ۱۴ و ۱۵، قیمت‌ها به مراتب بیشتر بوده است. در برخی از مناطق جنوب شهر، قیمت واحدهای نوساز که پیش از این ۸۰ میلیون تومان برای هر متر مربع بود، به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

افزایش هزینه‌های ساخت و ساز

وی افزود که هزینه‌های ساخت و ساز نیز افزایش یافته است و قیمت نهاده‌های ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است. این موضوع بر بازار مسکن تاثیر مستقیم داشته است و به افزایش قیمت‌ها دامن زده است.

پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن

کرباسیان پیش‌بینی کرد که با توجه به افزایش قیمت‌ها و تورم موجود، بازار مسکن در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده با افزایش مجدد قیمت‌ها مواجه خواهد بود. همچنین، بازار اجاره نیز تحت تاثیر این وضعیت قرار خواهد گرفت.

پاسخ به انتقاد از مشاوران املاک

وی در پاسخ به انتقاداتی که به مشاوران املاک وارد می‌شود، تصریح کرد که این مشاوران هیچ نقشی در افزایش قیمت‌ها ندارند. عامل اصلی افزایش قیمت‌ها، تورم، نوسانات قیمت ارز و نهاده‌های ساختمانی است. مشاوران املاک همواره به دنبال رونق بازار و کاهش قیمت‌ها هستند.

آینده بازار مسکن

کرباسیان در پایان خاطرنشان کرد که اگر تنش‌های سیاسی در کشور کاهش یابد و وضعیت آرامش بیشتری برقرار شود، احتمال رونق بازار مسکن وجود دارد. در غیر این صورت، رکود تورمی همچنان بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.